VENTAJAS PARA LA COMPRA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN PLANTA
¿CÓMO FUNCIONA?
La propiedad de la planta (semilla) se vende a un precio inferior al oimóvel listo. ¿Quién invierte en propiedad en la planta y espera que el tiempo de construcción, se beneficiará de la recuperación. Además, durante la fase de construcción, sólo un pequeño porcentaje del total se paga plana, generalmente entre 25% y 40%, siendo la mayor parte para estar listo después de la vivienda.
Ejemplo: La propiedad "X" en Vila da Serra, en la Región Metropolitana de Belo Horizonte.
A) Precio de la propiedad en la planta = R $ 400.000,00
B) el precio de venta de la propiedad plazo de 30 meses = R $ 520,000.00
Recuperación del 30% (estimación muy conservadora: sólo en 2009 el mercado inmobiliario brasileño apreció un 22% - incluyendo todo tipo de propiedades, planta y listo o en todas las calles del país).
Vea los factores principales de la recuperación del barrio Vila da Serra
<span title="Lucro (item " b"="" menos="" item="" "a"="" do="" exemplo)="R$120.000,00"">Ingresos (punto "B", menos el punto "A" en la muestra) = R $ 120,000.00
Las personas que invierten R $ 400,000.00 hoy y recibirá R $ 120,000.00 netos en 30 meses, tienen un rendimiento del 30% (R $ 120.000,00 $ 400.000,00 invertidos en I), en un período de 30 meses.
PERO ATENCIÓN AHORA VIENE LO MEJOR:
Las condiciones de pago para los propietarios de viviendas en la planta son muy fáciles. El inversionista pagará un máximo del 40% (rango 25% a 40%) = R $ 160,000.00 durante los 30 meses (período de construcción) y seguirá teniendo una ganancia de $ 120,000.00.
Cuando el apartamento está listo y está a la venta, la devolución de la cantidad invertida a la entrega de las llaves es mucho mayor:
El retorno de 75% en 30 meses = ganancia de R $ 120,000.00 con una inversión de R $ 160.000,00. Suponiendo un máximo de inversión (40%) a la entrega de las llaves.
Si tenemos en cuenta el pago del 25% del valor total de la propiedad ($ 100,000.00) a la entrega de las llaves, el retorno se convierte en 120% durante el mismo período de 30 meses = ganancia de R $ 120,000.00 con una inversión de R $ 100,000.00, teniendo en cuenta la misma estimación conservadora de 30% en el período valorizoção.
Los cálculos simplificados.
Es necesario tener en cuenta el ajuste de los costos de transacción y INCC e intermediación en la venta. En este ejemplo, estos costos están incluidos en el precio de venta sin cambio significativo en la rentabilidad.
